不動産 資産形成

横浜の収益物件②横浜駅まで約7分星川駅の物件

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楽待にセットしていたアラートに、

星川駅近の物件がヒットしていたので

そちらを今日は調べていました。

 

星川駅付近は住宅街もありつつ商業施設もありつつ

ちょっとにぎわってる町、って印象みたいです。

 

ネットで調べた情報では

住みやすくいい街なのかなと思います。

 

まず値段や条件で見たときには、

築年数も30年程度で戸数もOK。

問題は無さそうに見えました。

 

結論、今回調べてこの物件は見送ることにしたのですが、

その決定的な決め手になったのが空き物件の多さです。

 

空き物件の数を知るには、

「物件名」「賃貸」などで調べて、

スーモやアットホームズで閲覧します。

 

今回、調べてみると空き物件数が11件ありました。

楽待で見つけたものもその中に入っています。

 

つまりオーナーチェンジではなく空き屋からのスタートで

さらに競合も多い状況です。

 

比較対象として、

先日電話して家賃保証が外せなかった物件の

賃貸を調べるとたった2件でした。

 

家賃保証をどうしても外したくない

=その物件は空き家になる確率が少ない

という仲介会社の自信の表れだと今回思いました。

 

こうやって比較すると先日の物件が良く見えます…(笑)

 

街並みを調べる前に、まずは賃貸の空き状況から調べようと思いました!

  • この記事を書いた人
saki

宮脇咲(MIYAWAKI SAKI)

大学に通いながら、投資や起業を教えています!仮想通貨がきっかけで投資の世界に入りました。現在は不動産投資にも挑戦中です。

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